Прочь оковы

Как дом на Волгоградской расставался с управляющей компанией

В Омске за последние годы было уже немало случаев, когда жители отдельных домов прерывали отношения с управляющей компанией, отправившись в «свободное плавание» либо найдя иную компанию. Подобная история – с домом на Волгоградской, 32.

СОЗДАТЬ ТСН (товарищество собственников недвижимости) и уйти от компании «Центржилсервис» жильцы захотели потому, что и обслуживание дома желали организовать несколько по-другому, более эффективно. Недовольны были многим: от уборки территории двора, подъездов и заканчивая обслуживанием подвалов, крыши. В частности, в подвалах, как сейчас обнаружилось, не работают общедомовые счетчики, которые устанавливали всего лишь в прошлом году за дополнительную плату – собирали с дома 407 тысяч рублей. В аварийном состоянии системы отопления и канализации. Подвал захламлен. Электрика вся разбита.

На крыше тоже захламление, забиты ливневки, стояки, есть разрушения плит перекрытий.

Тариф, который компания выставляла, людей не устраивал. «Центржилсервис» предложил тариф 21 рубль с небольшим за квадратный метр. На собрании снизили его до 20 рублей 65 копеек. При этом жильцам пришлось идти на прием к генеральному директору компании и отстаивать, что они вообще-то имеют на это право. Им же пытались доказать, что это не так. В результате граждане добились все же «своего» тарифа. Сейчас он у них еще ниже – 20 рублей.

«28 апреля мы зарегистрировали ТСН, получили свидетельство. В соответствии с законом мы обязаны уведомить ГЖИ, управляющую компанию, администрацию округа о том, что мы создали товарищество. Мы это сделали. И в ночь на 1 мая УК прекратила аварийное обслуживание, выключила лифты, при этом сняв блоки связи (это исключило связь лифтов с диспетчером). Перестали вывозить мусор (еще с 29 апреля). Люди начали жаловаться в администрации округа и города. Представители последних выезжали на место. Но, к сожалению, решить ничего не могли. Притом что и приходили на встречу с чиновниками юристы «Центржилсервиса». Сказали, что, мол, компания отключила лифты и перестала обслуживать, раз дом теперь в ТСН. При этом от обслуживания компания не отказалась», – рассказала председатель правления ТСН Татьяна Хохлова.

Жильцы упирали на то, что еще в течение месяца по гражданскому законодательству обслуживание должно продолжаться – договор расторгается в течение 30 дней после уведомления. Чиновники пытались помочь, но сказали, что их действия ограничены. Их указания носят только рекомендательный характер.

К 4 мая лифты все же были включены, правда, оставаясь без связи с диспетчером. Примерно 6 мая лифты отключили сотрудники УК, причем сняли платы, без которых лифты работать не могут. Правда, жильцы вместе с вызванными полицейскими успели задержать двух из трех «диверсантов». Задержанные давали объяснения, снова приезжал представитель окружной администрации, члены ТСН договорились, что готовы заключить с компанией договор об обслуживании лифтов и досрочно принять дом, не подавать заявление в полицию о съеме плат с лифтов, если те будут поставлены на место, как и блоки связи. На следующий день сотрудники УК действительно все поставили. Лифты поехали. Еще через день компания вернула товариществу техническую документацию на лифты.

Сейчас проблема состоит в том, что «Центржилсервис» вернул не всю техническую документацию на дом, включая его паспорт, карточки паспортной службы и немало другого. Кроме того, компания периодически разносит объявления по подъездам то с призывом не платить ТСН, то извещая, что идет некий суд (чего нет и в помине). Раскидывали и свои квитанции за май, но с пометкой «Долговая», хотя выставляли задолженность и тем, у кого ее нет.

ГЖИ достаточно активно проверяла обстоятельства всей этой ситуации, но в частности по лифтам сделала элементарную отписку – собрала документы от жильцов и просто констатировала факт нарушения. Оно, по сути, осталось безнаказанным.

Кроме того, 31 марта компания сама проводила собрание жильцов, хотя не имела на это никакого права. Добивалась заключения договора обслуживания (до того был договор непосредственного управления).

«В целом это не их дело – лезть в решения собственников. Мы сами здесь определяемся и нам помощь сторонних организаций, особенно коммерческих, в этом не нужна», – сказала по этому поводу Татьяна Хохлова.

Кстати, переход на ТСН, сделанный домом, вполне оправдан – в нем 216 квартир, площадь – больше 11 тысяч квадратных метров. Так что экономически выбранная форма выгодна, считают жильцы.

Получить комментарий гендиректора «Центржилсервиса» Оксаны Севастюк не удалось.

Источник: Газета "Красный Путь"

Автор статьи: Кирилл ЯНЧИЦКИЙ