Отчет о доходах и расходах ТСН "ДОМ 32" за 2015 г.
Уважаемые члены ТСН!
В преддверии Общего собрания членов ТСН предлагаем вам ознакомиться с предварительным отчетом о поступлениях, доходах и расходах Товарищества.
Цель этого отчета – обрисовать финансовую картину за период с 28.04.2015 по 31.12.2015 г. для взвешенно-го принятия решения по вопросам повестки дня на Общем собрании членов ТСН.
Примечание: Полный отчет о деятельности ТСН за 2015 г. будет подготовлен Ревизионной комиссией и вынесен на утверждение членам ТСН на Общем собрании в феврале-марте 2016 г.
Детализация РАСХОДОВ в 2015 году
Пояснения к отчету о доходах и расходах ТСН "ДОМ 32" за 2015 г.
Комментарии к разделу «Детализация РАСХОДОВ в 2015 году»
В колонке №5 указаны перерасход или экономия по статьям расходов, утвержденным решением Общего собрания собственников 18.04.2015 г.
Причины экономии по статьям расходов
- Экономия по статье «Бухгалтерские и юридические услуги, паспортная служба» осуществлена за счет минимизации затрат на юридические услуги. Как правило, необходимость в юридических услугах возникает при проведении работы с должниками. В 2015 г. требования по погашению задолженности были предъявлены собственникам, имеющими задолженность по содержанию жилья, только в конце года. Таким образом, финансовая нагрузка на оплату расходов по статье «Юридические услуги» перенесена на 2016 г.
- Экономия по статье «Тех. освидетельствование лифтов» осуществлена за счет отсутствия необходимости проводить тех. освидетельствование более чем 1 раз в год. Процедура тех. освидетельствования на нашем доме запланирована на февраль 2016 г.
- Экономия по статье «Вывоз крупногабаритного мусора» осуществлена благодаря решению Правления ТСН об аренде хоз. постройки для накопления крупногабаритного мусора, что снизило затраты на вывоз КГМ на 84,3%, что составляет около 70 т.р. в год.
- Экономия по статье «Управляющий» осуществлена за счет принятия Правлением ТСН решения о возложении функций управляющего МКД на председателя и членов Правления ТСН. Принятию такого решения способствовали следующие факторы:
- отсутствие квалифицированных кадров в сфере управления МКД,
- ограниченность бюджета ТСН,
- согласие председателя и членов Правления ТСН временно исполнять функции управляющего МКД на безвозмездной основе.
- В целом одной из причин экономии по статье «Фонд оплаты труда» можно назвать ориентацию на привлечение специализированных организаций для обслуживания МКД, в частности в области тех. обслуживания инженерных коммуникаций, что позволяет снизить затраты по уплате взносов в бюджетные фонды, а также затраты по выплате отпускных и больничных.
- Экономия по статье «Тех. обслуживание ОДПУ и поверка внутридом. оборудования» осуществлена за счет отсутствия необходимости в привлечении организации, оказывающей услуги по обслуживанию ПУ тепла и ГВС, так как управляющая компания «УК «Центржилсервис» сдала дом без действующих ПУ отопления и ГВС. Следовательно, расходы по данной статье уменьшились на стоимость услуг по обслуживанию ПУ отопления и ГВС.
- Экономия по статье «Единый налог» осуществлена за счет возможности уплачивать налог с дохода до апреля 2016 г.
Причины перерасхода по статьям расходов
- Перерасход по статье «Уборщик помещений» связан с отсутствием на момент составления годовой сметы фактических данных по обозначенной выше категории затрат, что повлекло неточности в планировании.
- Перерасход по статье «Диспетчер» связан с появлением необходимости в услугах диспетчера, что не было учтено при составлении сметы затрат на 2016 г.
- Перерасход по статье «Средства для уборки подъездов и двора (моющие средства, инвентарь)» связан с необходимостью в приобретении нового инвентаря для уборки подъездов и двора (лопаты, метлы, скребки, швабры, ведра, инструменты и проч.), так как весь инвентарь, имеющийся в подсобных помещениях нашего дома, оказался непригодным для повседневной эксплуатации.
- Перерасход по статье «Материалы для проведения работ по тек. ремонту» связан с объемами произведенных работ по текущему ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций, в т. ч. работами по подготовке к сдаче МКД в сезонную эксплуатацию (замена кранов шаровых, замена трубопроводов ГВС и отопления, замена частей ливневой канализации, ремонт системы водоотведения). На момент составления годовой сметы (до создания ТСН) сложно было оценить в полном объеме состояние внутридомовых инженерных коммуникаций.
- Перерасход по статье «Тех. обслуживание инженерных систем и аварийная служба» связан с принятием Правлением ТСН решения о привлечении специализированных организаций для оказания услуг по тех. обслуживанию МКД, с целью уменьшить затраты по статье «ФОТ», упростить документооборот и повысить эффективность и качество выполняемых работ.
- Перерасход по статье «Непредвиденные расходы» связан с:
- приобретением бухгалтерских компьютерных программ. Необходимость в приобретении программного обеспечения вызвано решением Правления ТСН отказаться от услуг подрядной организации и принять в штат собственного бухгалтера.
- приобретением мебели и оргтехники для оборудования рабочего места диспетчера. Данные затраты ТСН были возмещены в полном объеме Службой занятости населения.
Определение работ по текущему ремонту МКД в 2015 г.
В связи с отсутствием утвержденного плана текущего ремонта на 2015 г., а также крайне неудовлетворительным состоянием внутридомовых инженерных коммуникаций МКД, Правлением ТСН было решено сконцентрировать внимание на следующих направлениях:
- подготовить МКД к сдаче в сезонную эксплуатацию через выявление и проведения ремонта аварийных участков инженерных коммуникаций (системы отопления, ГВС);
- провести ремонт наиболее аварийных участков инженерных коммуникаций (системы электроснабжения и водоотведения (в т.ч. и ливневая) и кровли, создающих потенциальную опасность для имущества собственников МКД;
- провести частичный ремонт продухов, мусоропроводов и мусоросборных камер для создания условий для работы обслуживающего персонала.