О Г.Г.
Написать о действиях одного собственника нашего дома – Галины Геннадьевны – хотелось давно, так как эти действия возмутительны, идут вразрез с интересами других добропорядочных жителей дома и, как мне кажется, должны осуждаться и пресекаться общественностью. Никак не хватало времени. Но теперь, когда Галина Геннадьевна выдвинула свою кандидатуру в Правление Товарищества (а работа в Правлении ТСН напрямую связана с представлением интересов ТСН и жителей дома), я думаю, что пришло время вынести на общественный суд действия данного товарища.
Итак, давайте вернемся в далекий 2015 год. Тогда управляющая компания «ЦентрЖилСервис» поставила нашему дому ультиматум – или вы подписываете с нами кабальный договор на пять лет по-хорошему, или мы отключаем вам лифты, перестаем вывозить мусор, прекращаем аварийное обслуживание, и вы через три дня приползаете к нам на коленях, чтобы подписать наш чудесный кабальный договор. Члены инициативной группы стали рассматривать вариант создания на доме Товарищества собственников недвижимости. Однако смена способа управления домом – это процесс достаточно сложный, требующий понимания жилищного законодательства. Нам нужна была юридическая поддержка. При чем в нашем случае эта поддержка должна была быть профессиональной и бесплатной.
На нашу удачу (как нам тогда казалось) в нашем доме жила женщина, собственник одной из квартир, которая работала юристом в крупной управляющей компании. Поэтому мы собрались нашим коллективом и пошли к ней за помощью. Этой женщиной, как вы уже догадались, и была Галина Геннадьевна (далее – ГГ). Так мы и познакомились.
Я очень хорошо помню ту встречу, когда мы сидели у ГГ дома и делились планами по уходу из ЦентрЖилСервиса. Мы призывали ГГ помочь нашему дому обрести независимость от управляющей компании, помочь организовать и наладить рабочие процессы. Кому как ни юристу крупной УК знать все подводные камни управления многоквартирным домом? Но к нашему удивлению, ГГ не проявила абсолютно никакого интереса к нашей затее. Более того, нам явно дали понять, что помочь нам могут только в том случае, если наш дом перейдет в УК, в которой ГГ на тот момент работала. На том и разошлись.
Когда Товарищество все же было организовано, то ГГ вела себя абсолютно равнодушно к жизни дома и делам новообразованного Тооварищества, лишь изредка принимая участие в голосованиях по вопросам проведения работ, где она, к слову сказать, всегда голосовала против.
Но вот как-то раз в конце 2019 г. у ГГ в квартире произошла аварийная ситуация (весьма типичная для нашего старого дома): стояк трубы ХВС был зашит в короб, доступа к нему не было, никто проследить за состоянием трубы не мог, что и привело к тому, что в один прекрасный день образовался свищ и со временем трубу просто разворотило так, что ремонту она уже не подлежала – требовалась замена. Товарищество среагировало оперативно: заменило сгнивший стояк ХВС, соседям снизу (которых ГГ подтопила) устранили следы подтеков на потолке. Работы были выполнены качественно и в установленные законом сроки.
Однако ГГ все же осталась недовольна. Дело в том, что у ГГ сгнил не только общедомовой стояк, но и все трубы, которые к нему подходят. Мы знаем, что коммуникации, которые обслуживают только одну квартиру, являются частным имуществом, а не общим, и следить за ним (ремонтировать/менять) собственники обязаны самостоятельно. Таков закон. И уж кому-кому, а юристу управляющей компании это известно. Несмотря на аргументы Товарищества о том, что:
- законом такая замена не предусмотрена,
- сметой такая замена не предусмотрена,
- несправедливо тратить деньги жителей на то, чтобы делать ремонт в квартире одного жителя
ГГ все же обратилась в Государственную жилищную инспекцию Омской области (далее – ГЖИ).
Инспектор ГЖИ пришел, посмотрел работы, выполненные Товариществом, посмотрел на ГГ удивленным взглядом и спросил: "А почему вы сами не следите за своими коммуникациями, почему требуете того, что не предусмотрено законом?"
На этом ГГ остановилась. В суд не пошла (наверняка же понимала, что она была не права), но злобушку, видимо, затаила…
И вот в апреле 2020 года поступает в Товарищество заявка от квартиры, расположенной под ГГ, что, мол, в кухне с потолка капает вода. Пришел слесарь. Перекрыл воду. Сообщил председателю (на тот момент председателем была Хохлова Т.Ю.). Председатель собрала комиссию, которая пошла к ГГ, чтобы составить акт и зафиксировать ситуацию. А ГГ комиссию не впустила. Что тут сделаешь? Составили акт об отказе в допуске. А как устранять аварийную ситуацию, если нет допуска? Вода-то отключена, и жителям это не нравится. В итоге под давлением общественности мы решили включить воду и посмотреть, возобновится ли течь. Течь не возобновилась, все благополучно забыли про этот случай, ведь, казалось бы, если у тебя произошла авария и ты в этом не виноват, то почему не впустить комиссию и не дать зафиксировать текущую ситуацию?
И вот внезапно, спустя год, в апреле 2021 года ГГ предъявляет Товариществу иск в том, что, якобы, тогда в далёком 2020 году у нее из раковины на кухне пошла вода и виной тому (естественно!) засор в общедомовой канализации.
| Доказательства | Требования |
|
|
Дело рассматривалось в мировой судьей. Кто знаком с судебной системой, тот знает, что мировые судьи одни и те же для судебного района. Это значит, что все иски, поступающие в мировой суд из домов, расположенных в нашем микрорайоне, попадают к одному и тому же судье… Так вот. Мировая судья начала рассматривать дело: с одной стороны – ГГ (юрист известной управляющей домами по всему Левому берегу компании), с другой стороны – ТСН «ДОМ 32».
В целом я невысокого мнения о нашей судебной системе, но в этом деле все было просто совсем однобоко:
- во-первых, судья совсем не учла тот факт, что ГГ Товарищество в квартиру не впустила, чтобы зафиксировать причину аварии и размер повреждений,
- во-вторых, проигнорировала свидетельские показания людей из аварийной службы, которые принимали непосредственное участие в происшествии, не задалась вопросом о том, а какая же именно труба засорилась (ведь даже если предположить, что вода из раковины действительно вылилась и что вода эта была именно из канализации (а не из-под крана, так как по фото этот факт установить достаточно сложно), то ведь засор мог же и произойти просто в «колене» под раковиной, а не общедомовой трубе. Это тоже достаточно частая причина розлива воды из раковины).
- но самое вопиющее нарушение мировой судьи, по моему мнению, состояло в том, что она НЕ НАПРАВИЛА решение суда в Товарищество, как того требует закон. Вообще. А в короновирусные времена направление решений суда Почтой РФ – это вообще незыблемое правило. Чтобы вы понимали, этим действием судья лишила Товарищества законного права на обжалование решения суда в вышестоящей инстанции.
Так вот учитывая тот факт, что мировая судья одна на микрорайон, ГГ юрист УК, однобокость при рассмотрении доказательств, лишение Товарищества права на обжалование… Что это? Совпадение? Не думаю…
Продолжение следует…