Ответ на пасквиль от Анонимуса от 24.09.2020 г.

Итак, сначала немного предыстории. В официальном информационном листе товарищества "Пропаганда. Выпуск №20" правление ТСН обратилось к жителям с просьбой принять участие в вопросе по работам капитального характера на 2021 год. Подготавливая этот выпуск к печати, мы хотели узнать мнение жителей о том, какие работы они считают наиболее приоритетными. Казалось бы, учитывать мнение собственников при планировании работ - дело хорошее. Но все же Некто увидел в этом действии злой умысел и решился излить свои опасения на бумаге, которая этим же анонимным Некто была растиражирована и опущена в почтовые ящики (см. приложение ниже). 

Давайте посмотрим, что же так встревожило анонимного жителя.

Анонимус посчитал, что опрос - это "страховка" председателя ТСН. Правда, страховка от чего, нам не совсем понятна. "Кто же будет подсчитывать опросные листы?" - ворошает возмущенный Анонимус. Ответ тут прост: листы подсчитывать будет председатель. Результаты опроса будут опубликованы. Особой тайны в результатах нет, листы не содержат персональных данных, поэтому каждый может прийти и посчитать, если есть время и желание. Только вот в голове крутится встречный вопрос: "А зачем спрашивать у кого-то мнение, а потом что-то подтасовывать?" Нам это кажется нелогичным. Фраза "ВСЕ УЖЕ РЕШЕНО!" - вообще ничего не значит. Как известно, вопросы решаются на общих собраниях путем голосования. Опрос - это неформальная процедура, направленная на сбор информации о желаниях жителей. От момента проведения опроса до реализации какого-то вида работ должно пройти еще много этапов (дефектование объекта кап.ремонта, составление требований к результату работ и выбору подрядчика, поиск подрядчиков, выбор подрядчика, утверждение сметы). В общем, тот, кто написал такое душещипательное вступление просто не силен в организации управленческих процессов. 

В листовке с первого абзаца Анонимус обвиняет товарищество в проведении таких работ, как: замена урн, выводы кранов для полива газонов, "окошек" для поливочных кранов, установка видеокамер у подъездов. Что же, обо всем по порядку:

Вопрос: Зачем были заменены урны у подъездов?  Ответ: В нашем доме изначально были установлены урны около каждого подъезда. Все урны были старыми, а некоторые из них (в частности, у 1 и 5 подъездов) уже долгое время находились просто в плачевном состоянии. При каждой поломке мы приваривали отвалившиеся детали, т.е. производили ремонт. Но в жизни каждой вещи всегда происходит переломный момент - уж просите за каламбур! - и тогда уже сделать ничего нельзя. Только заменить. Так и произошло - две урны сломались совсем, одна еле дышла. Заменили все, чтобы никому не обидно было и потому, что оптом заказывать выгоднее (каждая урна получается дешевле, чем заказывать то же самое в одном экземпляре). 

Вопрос: Зачем были выведены краны для полива газонов? Ответ: Поливочные краны являются частью проектного решения, то есть в доме изначально все поливочные краны были установлены и, вероятно, функционировали. Понять советских архитекторов, предусмотревших поливочные краны, можно. Во-первых, рядом с каждым подъездом располагаются газоны, которые, конечно, надо поливать, а во-вторых, раньше не было проблемы с ОДНами, так что поливка растений казалась хорошей идеей.

В темные времена, когда наш дом обслуживала управляющая компания, все поливочные краны, кроме одного (у 3-го подъезда со стороны подъездов) были срезаны. Причины такого решения нам неизвестны: то ли экономили воду, то ли краны просто сгнили от "профессионального" обслуживания.

Восстанавливать краны мы стали еще в прошлом году по многочисленным просьбам жителей, которые хотели высаживать на газоны цветы и ухаживать за ними. Товарищество поддерживает такую инициативу со стороны жителей , так как она направлена все же на созидание, создание благоприятной среды для многих жителей дома.

Очевидно, что человек, написавший о том, что восстановление кранов - это ненужная работа, не совсем понимает социального запроса со стороны жителей.

Вопрос: Зачем установили "окошки" для поливочных кранов? Ответ: Вероятно, под "окошками" имеется в виду дверца, установленная на уже имеющиеся в фасаде отверстия с восстановленными кранами. Итак, дверцы были установлены потому, что в прошлом году, начав устанавливать поливочные краны, мы столкнулись со следующей проблемой. Краны предназначены для полива газонов, но по сути они находились в свободном доступе, и любой человек мог подойти и открыть воду. Учитывая, что вода, которая бежит из поливочных кранов, является ресурсом на ОДН и оплачивается жителями, то многие были не согласны с тем, что кто-то может пользоваться нашей водой не по назначению. Тогда возникла идея ограничить доступ к кранам, установив дверцы на каждый поливочный кран и выдавать ключи только тем жителям, кто желает использовать краны по прямому назначению.

Вопрос: Зачем установили видеокамеры у подъездов? Ответ: Видеокамеры установлены домофонной компанией безвозмездно, переданы в пользование ТСН и обслуживаются так же бесплатно (пока жители пользуются услугами этой домофонной компании). Правление ТСН считает такое сотрудничество выгодным для всех сторон: для жителей - это безопасность, для ТСН - возможность обеспечить сохранность общего имущества, для домофонщиков - постоянные клиенты.

Надеемся, что ответы на вопросы помогут понять логику принятия решений правлением ТСН.

Идем дальше... А дальше Анонимуса понесло в сторону размышления относительно списка работ, который предлагался жителям в опросе. Сразу оговоримся - написанное далее Анонимусом сложно читать, так как мысли изложены без какой-либо системы. Но мы попытались вычленить основные идеи. Итак,

----------------------------------------------

ПЕРЕХОД НА ЗАКРЫТУЮ СХЕМУ ГВС

Утверждение Анонимуса №1: Установка теплообменника влечет множество сложностей.

При закрытой схеме ГВС в подвале организуется постоянная циркуляция воды путем создания зацикленного контура трубопроводов и устанавливается теплообменник. Теплообменник, как и любое другое оборудование в доме, требует обслуживания. А что не требует обслуживания?

Давайте рассмотрим такой пример: у вас в квартире стоят батареи. Они нуждаются в обслуживании? Конечно, да! У вас в квартире стоит унитаз. Его нужно содержать и обслуживать (особенно, когда из бочка начинает постоянно течь вода)? Да! А краны? А стиральная машина? А холодильник? За всем нужно ухаживать. Все периодически нужно чистить и проводить мелкий ремонт. Все иногда выходит из строя и приходится чинить. Разве не так? И это нормально.

Утверждение, что теплообменник выходит из строя через 2 года - это недостоверная информация. Возможно, это опыт конкретного человека, а может, это цифра, которая просто взята с потолка. 

В общем, вопрос должен стоять не так: "Теплообменник - это очень сложно, зачем он нам?", а вот так: "Что нам даст переход на закрытую систему ГВС (и установка теплообменника)?" Ответ на последний вопрос в "Пропаганде. Выпуск №20".

Утверждение Анонимуса №2: Переход с закрытой схемы ГВС на открытую невозможен.

Да, невозможен. Но если жителям такая система будет выгодна, то зачем переходить обратно?

Хотим еще обратить ваше внимание на тот факт, что ВСЕ НОВЫЕ ДОМА строятся уже с закрытой схемой ГВС, потому что сейчас при проектировании застройщик обязан учитывать класс энергоэффективности дома. А закрытая схема является решением, повышающим класс энергоэффективности дома. 

Утверждение Анонимуса №3: Оплата за обслуживание жилья увеличится.

Откуда взята эта мысль? Это 100% ересь.

Оплата за горячее водоснабжение (далее - ГВ) производится жителями в АО "ОмскРТС". Оплата за содержание жилья, включая оплату за горячую воду, потребленную на содержание общего имущества (далее - ГВ на СОИ), производится жителями в ТСН "ДОМ 32".

Мы предполагаем, что создание циркуляции ГВ в подвале снизит показатели ГВ на СОИ, что УМЕНЬШИТ сумму оплаты на содержание жилья.

Тариф за холодную воду, подогретую за счет технической горячей воды (предназначенной для отопления помещений), всегда НИЖЕ, чем тариф на уже готовую горячую воду, подаваемую в дом. Таким образом, оплата за 1 куб горячей воды в квитанциях АО "ОмскРТС" тоже УМЕНЬШИТСЯ.

Кстати, некоторые жители почему-то считают, что переход на закрытую систему ГВ увеличит плату за электроэнергию. Это заблуждение. Теплообменник не использует электрической энергии.

Утверждение Анонимуса №4: Нам не нужна горячая ПИТЬЕВАЯ вода.

Ох, уж этот Анонимус... (жаль редактор не позволяет вставить значок фейспалм). Нет, конечно, горячая питьевая вода нам не нужна. А ЧИСТАЯ нужна? Так вот холодная вода, поставляемая в дом обычно чище, чем горячая. А горячую воду мы используем, когда, например, моемся сами, купаем детей, стираем одежду. Наверное, лучше это делать в более чистой воде, не находите? 

----------------------------------------------

Дальше идет просто очередной поток скомканных утверждений о том, что нам уже "отремонтировали в подвале теплотрассу и теплоузел", а мы получили только "перерасчет".

Давайте отделим мух от котлет.

Во-первых, теплоузлов в доме три. И ни разу мы не делали капитальный ремонт теплоузлов. Теплоузлы мы приводим в порядок частями за счет средств на текущий ремонт, а не за капитальный. В 2017 году мы проложили (! обращаю ваше внимание, что именно проложили, а не отремонтировали !) теплотрассу между тремя теплоузлами и создали  узел учета тепловой энергии (! именно создали с нуля, а не чинили что-то готовое !). Это серьезная работа капитального характера, поэтому стоит недешево.

Что мы от этого получили? Только ли перерасчет по ГВ на СОИ? Давайте будем справедливыми и упомянем еще выгоду, которую собственники всех квартир получают при оплате за отопление (а это самая дорогая квитанция, на минуточку). Давайте вспомним, в мае 2017 г. 3-х комнатная квартира в нашем доме пл. 64,3 м² платила за отопление 1 920,94 руб. в месяц, а в мае 2019 г. – 1 261,93 руб. И это при том, что тарифы на коммунальные ресурсы растут ежегодно. Кто-то задавался вопросом, а почему так? А потому что до установки счетчиков мы платили по нормативному среднегодовому потреблению, а после - по фактическому среднегодовому потреблению. И фактическое среднегодовое потребление ниже нормативного, за счет чего и образуется выгода.

Если посчитать цифры в масштабах дома и сложить выгоду, которую получили все собственники за прошедший период при оплате за отопление, то получается, что вложения в создание узла учета тепловой энергии окупились.

----------------------------------------------

РЕМОНТ КРОВЛИ

Здесь Анонимуса понесло - поток эмоций и ничего по делу. Общая идея сводится к тому, что не нужны нам урны и поливочные краны, не нужны нам тротуары, а нужна нам кровля ибо "Кровля - это крыша над головой, где люди живут".

Ну, что тут скажешь?..

Нет, уважаемые, кроме вымышленного персонажа известной шведской писательницы на кровле обычно никто не живет. Зато люди ежедневно ходят по тротуарам, любуются цветами (которые они хотят садить и поливать из поливочных кранов) и выбрасывают мусор в урны (хотя, надо признаться, и не все). Может, поэтому кровля и не пользуется особой популярностью среди всех работ по капитальному ремонту, что показал опрос жителей (результаты опубликованы в нашем информационном листе "Пропаганда. Выпуск №21"). 

В свою очередь Правление ТСН понимает важность кровли как конструктивного элемента дома. Поэтому ремонт наиболее уязвимых мест проводится ежегодно по заявлениям жителей за счет средств на текущий ремонт. 

А средства капитального ремонта направляются на работы, которые ХОТЯТ видеть жители дома. Разве не за это вы ратуете, уважаемый Анонимус?

----------------------------------------------

РЕМОНТ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ В ПОЭТАЖНЫХ ЩИТАХ И ПОДВАЛЕ

В данном разделе мыслетворчества Анонимус допускает несколько предположений, а именно: "А нам предлагают модернизацию щитов, что подразумевает замена самих щитов и автоматов и них, а проводка как была 40 летняя так и будет." (орфография и пунктуация сохранены)

Ээээм... нет. Предлагается ровно то, о чем написано в заголовке "Ремонт электропроводки в поэтажных щитах и подвале". Здесь, как и при любой другой работе капитального характера, сначала составляется дефектная ведомость, где отмечаются все элементы, требующие замены. Старая проводка требует замены? Значит, она будет заменена. Щиты требуют замены? Значит, и они будут заменены. И так далее.

Не надо искать подвоха там, где его нет. И не надо "переосмыслять" четко сказанное утверждение.

----------------------------------------------

РЕМОНТ ДОРОГИ

Вот тут мы прямо согласны с Анонимусом - "это вообще отдельная песня".

У председателя ТСН чуть челюсть не отвалилась, когда она прочитала написанное Анонимусом. Серьезно, зацените заданный этим товарищем вопрос: "Почему мы ни как не можем попасть в программу комфортная "Городская среда"?" (орфография и пунктуация сохранены)

Да? А почему, уважаемый, мы никак не можем попасть в эту программу? Не потому ли, что вы бегаете по квартирам и активно агитируете народ голосовать ПРОТИВ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ??? Не потому ли, что вы вытаскиваете бюллетени для голосования из почтовых ящиков, а в некоторых случаях возвращаете их с поддельными подписями некоторых жителей? А тут уж, простите, но таковы условия участия в конкурсе: "НЕТ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ - НЕТ ДОРОГИ".

Читаем пасквиль дальше: "...позвоните в Кировскую администрацию и где Вам ответят, что голосов набрали достаточно, но это не достаточно, чтобы попасть в программу." Гениально! Вообще-то, в администрацию ежегодно для участия в конкурсе приносят сотни протоколов с решениями общих собраний, где люди голосуют за ремонт дороги. Поэтому критерии отбора более сложные, чем просто провести общее собрание и набрать нужное количество голосов. Вот некоторые из критериев отбора - размер софинансирования, состояние дороги, количество домов рядом с ремонтируемым проездом, приватизация земельного участка, участие в городских конкурсах по благоустройству, наличие проектной документации и прочее.

А вот шедевральная фраза: "Если бы было желание у нашего председателя делать все на благо народа, а не для выгоды своей..." Если бы все зависело только от ЖЕЛАНИЯ председателя нашего, то в мире не было бы войн, не существовало бы бездомных и голодающих, люди бы не генерили бесконечные горы мусора, не страдали бы от неизлечимых болезней, и вообще, все вокруг бы цвело и пахло розочками, потому что председатель хоть и немного уставший от постоянных выпадов в его сторону, но все же человек добрый.

Ну, и вообще, в чем логика? Председатель организовывает собрание, готовит документы для участия в конкурсе, а ее обвиняют в том, что она действует "для выгоды своей"...

Про асфальт б/у, которым Анонимус предлагает подешевке засыпать ямы, даже слышать не хочется. Два года подряд нам ямы засыпали подобным образом местные депутаты, а какой результат? Дорога остается ровной недолго, а недоасфальт потом размывется по всей дороге, образуя бугры, которые очень сложно счищаются. В общем, такое и бесплатно не надо, а за деньги и подавно.

----------------------------------------------

РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Единственная здравая мысль Анонимуса во всей листовке звучит так: "...ремонт если и начнут, то проводка останется старая, а когда придет время менять проводку, то весь наш ремонт пойдет прахом." Это правильно: сначала нужно сделать ВСЕ подготовительные работы, а потом оштукатуривать стены и стелить напольное покрытие (подробнее в нашем информационном листе "Пропаганда. Выпуск №21").

----------------------------------------------

ЭПИЛОГ

"Крыша дырявая, зато хороший ремонт в кабинете у председателя": Во-первых, крыша не дырявая, не надо врать. Во-вторых, и крышу и ремонт в кабинете для приема граждан ТСН проводило за счет средств текущего ремонта. В-третьих, Анонимус считает, что председатель должен принимать жителей у себя в квартире? Или, может быть Анонимус хотел бы, чтобы жителей принимали в этом помещении без ремонта (напомним, что при управляющей компании там было чудесное запущенное помещение с гнилыми трубами, черными от грязи стенами, дверьми из старых батарей и кучей хлама до потолка)? И вообще, почему крыша сравнивается с кабинетом???

"Дороги нет и не будет...": Да, потому что ВЫ, уважаемый Анонимус и ВАШИ товарищи, голосовали ПРОТИВ участия в конкурсе и сейчас пытаетесь своей недописаниной настраивать жителей ПРОТИВ любой работы по благоустройству.

"Правление устало им надо отдохнуть": Уважаемый, заботливый, Анонимус, уж не хотите ли вы поработать? Если да, то читайте наш информационный лист "Пропаганда. Выпуск №21". Там полезные рекомендации для вас, чтобы было проще воплотить ваши важные мечты в жизнь.

----------------------------------------------

PS: Что касается второго пасквиля, вывешенного на досках объявлений, то это сплошное невежество и хамство. Так что любителю дешевой поэзии, создавшему это убожество, даже ничего не хочется говорить.